オセロの中島さん問題。悪質賃借人の追い出しはむずかしい。

　ワイドショーで、女性お笑いコンビの中島さんが話題になっている。

　マンションの家賃を滞納していて、裁判にかけられている。

　この話には、中島さんが占い師に洗脳されていて芸能活動を休止しているという問題含まれていて、格好のワイドショーネタになっている。

　３９万円の家賃を１０ヶ月も滞納しているということで、滞納家賃と損害金６４５万円と建物明け渡しの求めて裁判を起こされているわけだが、法的に適正な手続きをとると悪質賃借人を追い出すのはなかなか難しいし、非常に手間がかかる。

　アパートやマンションの借りる場合、賃貸借契約書には１ヶ月でも滞納するとすぐに退去を求めるような条項がある。

　また、その際、荷物は家主が勝手に処分してもいいという条項がついている契約書もよく見かける。

　しかし、本当の悪徳賃借人にかかると、こんな条文は役に立たない。

　法律的に、賃料不払いによる建物明け渡しは、３ヶ月から１０ヶ月程度の家賃滞納が発生して初めて訴えが認められる。

　勝手に荷物を運び出すのはもってのほかで、そんなことをしたら窃盗罪で訴えられたら、逆に家主が犯罪者になってしまう。

　１ヶ月や２ヶ月の家賃滞納では、建物明け渡しの訴訟は起こせない。

　賃借人が、あれこれ言い訳をすれば、３ヶ月程度の滞納で建物明け渡しの判決をとるのは難しいだろう。

　家主側としては、何度も何度も請求して、それでも家賃が支払われないという事実を作っておかないと明け渡しにはいたらないだろう。

　今回の中島さんの訴訟は、家賃滞納が始まった昨年６月から、管理会社が再三督促し、３ヶ月以上滞納した時点で退去するという確約をとっている。

　賃借人に誠意がないことは明白であり、しかも裁判に出頭していないということで、明け渡しの判決がおりるだろう。

　しかし、裁判で勝ったからそれですべてが解決するわけではない。

　裁判所は、「建物を明け渡せ」という判決文を交付するだけ。

　１０ヶ月も家賃を払わずに不法占有している悪質入居人が、「明け渡せ」という判決文をもらったからといって、すんなり退去するわけがない。

　裁判所から、「建物を明け渡せ」という判決文をもとに強制執行の手続きを行なわなければならない。

　判決をもとに、執行官に強制執行を以来することになる。

　ただし、直ちに強制執行にとりかかれるかというと、それがそう簡単ではない。

　まずは、本人に判決をもとに立退きを求めなければならない。

　実務として、明け渡しの判決をもらって立退きを求めても、すんなり気持ちよく明け渡す賃借人はいない。

　素直に判決に従うような人間なら、５ヶ月も６ヶ月も家賃滞納しながら生活を続けることはできない。

　家賃滞納しても平然と居すわれるような人間だから、ここでもあれこれ理屈を並べて、簡単には退去に応じないということが多いものだ。

　中島さんの問題でも、一端明け渡しを了解していながら、いざ退去日が近づくと、引越屋さんのせいにしたりして退去日を延期している。

　何度か明け渡し交渉して、それでも応じないということになって初めて強制執行が実行される。

　しかし、ここでもまた問題がある。

　荷物の運び出しは裁判所がやってくれるわけではない。

　運送屋さん等の費用は家主が負担しなければならないのだ。

　また、強制執行で搬出する荷物の保管場所も家主が用意しなければならない。

　貸し倉庫などを家主が借りて、そこで荷物を保管するわけだ。

　賃借人が荷物を取りに来なくて、そのまま保管していては保管費用がかさむという問題が起こる。

　その場合は、搬出費用と保管費用を求める損害賠償訴訟を起こして、判決をもらった後にその費用にたいして保管してある荷物に対して強制執行（競売）の申立をして、荷物を古物商などに買い取ってもらって、ようやく終了となる。

　もちろん金目のものはなく、金銭的な補いが受けられるわけではない。

　しかし、保管している荷物を勝手に処分すること、窃盗罪に問われ兼ねない。

　法に則って処理すると、こんなにもややこしい手続きがいる。

　悪質な入居者が、いっさい家賃を払わないという状態になっても、少なくとも３ヶ月以上家賃が滞納してからでないと裁判も起こせない。

　何ヶ月にも渡って、催促しても家賃が支払われていないという事実があれば、比較的短期間に判決はもらえるだろう。

　判決をもらった後に強制執行の手続きに入る。

　最終的に強制執行できるのは、最短でも家賃滞納が始まってから半年以上かかることになる。

　かくのごとく、悪質賃貸人とかかわってしまうと、経済的にも精神的にも多大な被害を受ける。