土地の価格。地盤調査・地耐力検査。

　今日、商談している土地の地盤調査があった。

　現況は、未舗装の月極め駐車場にしている土地だ。

　見た限りでは良好な住宅地である。

　しかし、住宅を建てるとなると、さまざまな調査が必要になる。

　そのひとつが、地盤調査だ。

　平成２１年１０月以降引渡しの住宅については、住宅瑕疵担保履行法という法律により、瑕疵担保責任の加入が義務付けられている。

　この保険に入るためには、地盤調査が必要になる。

　新築した住宅や、購入した建売住宅に瑕疵があった場合は、その住宅を建てた工務店や、販売した不動産会社は、瑕疵担保責任（損害賠償の責任）を追う。

　住宅瑕疵担保履行法は、建物に瑕疵（欠陥）あった場合に、それを建築した建築会社や、販売した不動産会社がその損害賠償を支払えなくなった場合に、それをカバーする保険だ。

　その保険に入るために、地盤調査が必要となるというわけだ。

　従って、現在では、建築に際しては１００％地盤調査をすることになる。

　地盤改良が必要になるケースの方が少ないのだが、地盤が弱いという結果が出ると、地盤の改良工事が必要になる。

　調査費用は１０万円未満のことが多いが、地盤改良が必要となると、４０～５０万円から、１００万円かかることもある。

　土地を持っていないお客様は、まず住宅用地を探すことになる。

　土地探しについては、建築会社や不動産会社がお手伝いする。

　ほんとどの人が一生に一度のことだから、気に入った土地を決めるまでには多大な時間がかかる。

　立地条件、環境、規模といった、さまざまな条件をクリアーする土地を見つけ、さらに希望価格に沿って価格交渉も終え、やっと契約にこぎつけるわけだ。

　そこで問題になるのが地盤調査だ。

　最近は、ほとんどの商談で買主からの価格交渉が入って、売主の売出し希望価格を下げる話をしていることが多い。

　価格交渉がやっとまとまったぎりぎりの予算組だから、そこからさらに地盤改良費用が５０万円も出るとなると、建築の予算が上がってしまう。

　それで、地盤調査の結果がでるまでは、建築会社も不動産会社も、どきどきなのだ。

　そんなことなら、前もって地盤調査をしておけばいいように思われるだろうが、地盤調査は費用がかかるので、売主が一般方だと、前もってその費用を出してもらうのは難しい。

　そのうち、土地を売る場合には、前もって地盤調査をするのが当たり前になるかもしれないが、まだ３年前にできたばかりの法律だから、現在では前もって売主に費用負担させることは難しい。

　ということで、今、地盤調査の結果待ち。

　どきどきはしないが、ちょっとだけ、はらはらすることになる。