悪徳不動産屋日記 敷金礼金無し物件
今日は、本来なら定休日。
当地(宮崎県の北端の街、延岡市)の不動産屋は、日曜・祭日を休日にしているところが多い。
社員をたくさん抱えてやっている会社は、日曜日もやっているが、中小・零細の不動産会社が休むもので、明けていても情報がまわらないので、日曜・祭日は一部の社員だけ出て対応しているという状況だ。
日曜・祭日が定休日といっても、お客様の要望があれば対応している。
今日が、それだった。
一昨日、ご近所のお店に最近入社した社員さんからアパートの案内の依頼があった。
結婚したばっかりで、独身時代の1ルームが手狭になったので、近くに2DKのアパートを探してほしいということだった。
夫婦とも車を持っていないので、歩いて通えるところというのが条件だった。
もうひとつの条件が、「敷金・礼金無しの物件」ということ。
当地もアパートが供給過剰傾向で、古くて、なかなか入居者が決まらないアパートあって、そんなアパートが敷金礼金無しで募集していることがある。
といっても、敷金・礼金を一切とらないというのは、なんらかの問題を抱えている物件で、そんなに数多くあるわけではない。
幸い、このお客さんの場合、夫婦とも車を持っていないということで、駐車場がらいないという。
ちょうど、このお客さんの勤務するお店から徒歩3分のところに、敷金・礼金無し物件があった。
家賃も、希望どおりの家賃だった。
鉄筋コンクリート造で、内装もリフォームしたきれいな物件なのだが、駐車場が無く、近くに別借りする駐車場もなくて、結構長い間空き室になったままになっていた。
それで、家賃も下げたようだし、敷金・礼金も取らないで募集しているというわけだ。
空き室を確認して、お客さんに案内の段取りの電話を入れた。
「ちょうど、条件ぴったりの物件がありましたよ。条件は、かくかくしかじかです。」と伝え、「日曜日の時間は何時にしますか?」と聞く。
時間は12時半がいいとのことだが、驚くべき条件が出た。
入居に際しての初期費用が無いので、初期費用を分割にしてもらえないかというのだ。
敷金・礼金がないといっても、初期費用として、仲介手数料・家賃保証会社の保証料・火災保険料等で14万円くらいは必要になる。
3万円くらいは用意できるが、あとは分割にしてもらえないかというのだ。いとも簡単に。
これだと、仲介手数料が分割払いになるだけではなく、家賃保証会社の保証料と火災保険料の一部を、当社に立て替えてくれということなる。
しかも、不動産会社がお客様に利益を提供して契約をすることは、宅地建物取引業違反になる。
その意味もわからず、悪気はないのだろうが、こんなお客さんを相手にする不動産会社は無いだろう。
しかし、私は悪徳不動産屋。
近所の知り合いのお店の新入社員さんで、その店の社長の紹介でもあるし、法律違反にはなるが、なんとかしてあげようと、管理会社の不動産会社にかけあってみた。
この物件は駐車場がないので、長い間開いたままになっている。
今回のお客さんは、駐車場がいらないという貴重なお客さんである。
そして、近所のお店に勤めている、非常に真面目そうな人だ。
若くして結婚したばっかりで、お金がないが、滞納するような人柄ではなさそうだ。
という理論を立てて相談してみると、借りるということであれば検討するという返事をもらった。
この物件のほかに、歩いて5分くらいの距離になるが、当社が家主のアパートがあるので、それも案内することにした。
私は、悪徳不動産屋なのだが、頼られるとなんとかしてあげたくなる。
それで、「ちょっと遠くなるし(といっても徒歩5分なのだが)、古いけど、私が家主のアパートがあるから、それなら仲介料もいらないし、火災保険なんかも後払いでいいよ。」
大奮発をしてしまった。
かくして、休日を犠牲にして案内することになった。
不動産業者としては、徒歩3分の物件がこのお客さんにとって、条件にぴったりの優良物件。
しかし、案内しながら話を聞くと、初期費用については、月々1万円の分割にならないかということ。
なんと、1年もの分割払いにしてくれというわけだ。
そんな条件を呑む不動産会社は無いだろう。
実際、昨日管理下医者に相談したら、そんな状態で家賃は払っていけるのかを心配していた。
家賃のほうは、家賃保証会社をつけるからいいじゃないかと、納得させての案内だったのだが、断られる公算が高いし、管理会社に迷惑をかけることになるかもしれないから、私の持っているアパートを力をいれて勧めてみた。
結果は、とりあえず今月(11月)は、今のアパートに家賃を払っているので、借りるとしても来月からだから、しばらく検討してみるとのこと。
そして別れ際に、「ほかにいい物件を探して、教えてください」と、のたまった。
悪徳不動産屋の深情けをもってしても、これ以上は探せないでしょ。
どちらかを気に入れば、それでよし、気に入らなくても、それでよし。
最初から、まったくお金が無いと言ってくれていたら、「入居金を貯めてから探した方がいいよ」とお答えしたのだけどなあ。
« 音響熟成木材の家 | トップページ | 青島太平洋マラソン(25) 30㎞走 »
「05不動産情報館日記」カテゴリの記事
- 悪徳不動産屋日記 相続登記義務化(2023.12.03)
- 悪徳不動産屋日記 笑っちゃいます相続税対策(2023.07.23)
- 悪徳不動産屋日記 相続土地国家帰属制度(2023.07.19)
- 悪徳不動産屋日記 高齢者の住居、貸し渋り対策へ (2023.07.06)
- 悪徳不動産屋日記 頻発する線状降水帯(2023.07.03)
コメント