悪徳不動産屋日記 それを私に聞いてもわからないでしょう

　携帯電話が鳴った。

　５年ほど前に土地の売買をしたお客様だった。

　私が外出中で事務所には誰もいなかったのだが、今事務所に来ているとのことであった。

　わざわざ私の事務所に来たということは、なにか相談があってのことだろう。

　今、確定申告の期間で、去年取引のあったお客さんからは何人か申告の相談があっているが、５年前の取引だからそれについての相談ではない。

　自宅の買い替えかリフォームの相談なのか、はたまた近隣とのトラブルの相談なのか。

　なにごとならんと要件を聞いてみようと思う間もなく、お客さんはとっとと用件をきりだしてきた。

　いきなり、「不動産を売る場合には、固定資産税とか都市計画税の書類がいるの？」と聞いてきたのだ。

　自宅を売るのか、はたまた自宅の他に不動産を持っていたのか、即座には質問の意味が理解できない。

　「何か売ることになっているのですか」と聞くと、「マンションを売ろうと思っているのだけど、売るのに固定資産税と都市計画税の書類が必要だと言われたのだけど、どの書類なのかわからないのよ」と言う。

　そういえば、このお客さん、子供さんのために宮崎市にマンションを一つ持っておられた。そのマンションが不要になって売ることになったのだろう。

　ただし、そのマンションを売却するための相談なのであれば、固定資産税や都市計画税うんぬんの話しはしてこないはずだ。

　おそらく、売却を頼んでいた不動産屋との商談がまとまりかけていて、不動産屋が購入者に対する諸経費の内の登録免許税や不動産取得税の計算をするのに固定資産税の評価が必要だから用意してくれということなのだろう。

　それなら不動産屋が固定資産税の評価証明書をとればいいだけのことなのだが、「固定資産台帳の１枚目だけでいいの、２枚目もいるの？」と聞いてくる。

　１枚目、２枚目という話になると、なんのことかわからない。

　このお客さんからは、一向に他の不動産屋から言われたという言葉は出てこないから話が混乱してしまう。

　他の不動産屋で売買する話しを進めていて、その不動産屋が用意するように言った書類の内容を部外者の私に聞かれても分かるはずがない。

　そこで私が、「〇〇さん。他の不動産屋との商談がまとまりかけているのでしょう？」と聞くと、そうだと答える。

　その不動産屋が何の目的で、どんな書類を用意してくれと言っているのかなんて私にわかりようがないではないか。

　ちょっと怒りに似た感情がわきあがったのだが、こんな時に限って商談中のお客さんからキャッチホンの通知が入った。

　悪いが、このお客さんの電話は早々に切り上げたい。

　「〇〇さん。おそらく、相手の不動産屋さんは固定資産税の評価が知りたいということなのでしょうけど、１枚目、２枚目という話になると、どんな目的でどんな書類を用意してくれと言っているのか、私に聞かれても答えようがないですよ。相手の不動産屋に確認してください。」と伝えると、「そうですね」となっとくして電話を切ってくれた。

　このお客さんは私とは旧知の間柄である。

　相手の不動産屋には遠慮があるが、私には遠慮がないから私に聞いてきたのだろう。

　それはうれしい話ともいえるのかもしれないが、宮崎市の物件であっても、売ろうと思ったときに思い出してもらえると、それこそ本当にうれしい話なのだ。

　そこで思い出してもらえないのが、悪徳不動産屋のゆえんなのか。

　それなら私に相談してこないでよと思うのも悪徳不動産屋のゆえん。　

悪徳不動産屋日記。 相続登記を義務化。違反には過料。

　相続や住所変更時の登記を義務づけ、違反すれば過料の対象となることになった。

　不動産業をやっていて実に厄介に感じるのが、相続登記をせずに放置している不動産だ。

　売却の依頼を受けたものの、数代にわたって相続登記をしていなくて、相続人が見つからないという物件も少なくない。

　相続権のある相続人が亡くなっている場合その子供が相続権者となるので、数代前にさかのぼる相続登記が必要な場合は、親戚づきあいのない人の承諾と印鑑が必要になる。

　山林や耕作放棄地となっている農地などの換価性の無い土地は、相続登記をしないまま放置されていることが多い。

　国が行っている、土地一筆ごとの所有者などを調べる地籍調査でも所有者が不明の土地は全国の約２割に上っている。

　所有者がわからないと、その土地のみならず、隣接の土地を売却する際にも境界線の確定ができずに取引できないという事態も起こる。

　また、再開発や公共事業の支障ともなっており、法制審議会の部会が２０１９年３月から審議してきていた。

　審議会が昨日、相続や住所変更時の登記を義務づけ、違反すれば過料の対象となることなどを内容とする法改正を川上法相に答申した。

　その中には、所有者の申請により所有権を国庫に帰属させる制度の新設も盛り込まれており、答申をもとに法務省は民法や不動産登記法の改正案をまとめ、今国会での成立を目指すとしている。

　答申では土地を所有者から取得した相続人に、取得を知った日から３年以内の相続登記の申請を義務づけ、違反への罰則として行政罰である１０万円以下の過料を定めている。

　まずは、早急に僧俗登記の義務化を法制化してもらいたいものだ。

　ただし、所有者の申請により所有権を国家に帰属させるという制度については、一般国民が考えるほど簡単にはいかない厳しい条件をつけてくることが想像できる。

　国に土地を引き取ってもらうためには、土地に建物や土壌汚染が無いこと。担保が設定されていないこと等の要件が付けられる。

　さらに、１０年分の管理費相当額を納付することも条件になる。

　すべて解決のように見えるが、この法律には問題点がたくさん残っている。

　相続登記をするには、相続登記にかかる登録免許税と相続手続きを依頼する司法書士の手数料等数万円から数十万円の費用がかかる。

　金銭的に余裕のない人が買い手のいない土地を相続する場合にはその費用が重荷になるだろう。

　国に引き取ってもらうにも１０年分の管理料相当額を支払わなくてはならないというのでは、相続登記費用以上の費用になる。

　税金の納付についてはすでに物納という制度があるが、納税者が物納を希望して税務署にそれを認めてもらうのは至難の業なのだ。

　端的に言うと、売りやすくて処分が簡単な不動産以外の物納はほぽ認めてもらえない。

　相続した不動産を売却して税金を払おうと思っても、売れないから税金の代わりに土地を引き取ってくれということになるのだが、すぐに売れそうな物件以外は物納は認めてもらえないというのが通説だ。

　土地の所有権を放置させないためには、相続登記をしようにも金銭的に余裕がない人を救済する方法も、今後早急に検討していただかないと、経済的貧者に属する国民にとっては、困窮への後押しとなる法律になってしまう。

　どうしても相続早期ができないという申請の窓口を作り、経済的に相続登記が困難と認められる場合は、相続登記の登録免許税の減免と相続登記手続き費用を国が援助するという法案も検討してもらいたいものだ。

　私が金儲けの下手な悪徳不動産屋のせいか、法律を決める人たちが真の弱者と言われる人への対策が欠けているように思えてならない。

悪徳不動産屋日記 急ぎのはずだったのに

　一昨日の夕方、年末に退去したお客さんから電話が入った。

　このお客さんは、当初１２月31日に退去したいという申し出のあった方だ。

　退去申し出の電話をもらったのは１０月のことだった。

　早々の退去申し出だが、１２月３１日に退去立ち合いというのは私の４０年の不動産業歴では初めてのこと。

　そもそも日本では、１２月３１日と１月１日は休日となっている事業所がほとんどだ。

　当地（宮崎県の北端の町・延岡市）の不動産会社のほとんどが、１２月２８日仕事納め、１月４日仕事始めにしている。

　当社も２９日から休むことにしていた。

　そんな事情を説明して、２８日までにはならないかとお願いしてみたが、予定は変えられないという。

　悪徳不動産屋としては頑として断りたいところであるが、賃貸借契約書に１２月３１日に退去してはいけないとは書いていない。

　ただ、退去立会だけなら、物件までの移動時間も入れても１時間もあれば終わる。

　どうしてもということであれば、お客さんの要望に合わせるしかない。

　退去の時間を聞いたら、まだはっきりしないが、夕方になるかもしれないとのこと。

　時間は、また後日連絡するとのこと。

　なんぼなんでも、それはないだろう。

　しかし、そこは悪徳不動産屋。退去立ち合いの一番の仕事は、鍵を返還してもらうこと。

　都合で原状回復については、後日見積もりをとってお客さんとの打ち合わせとなる。

　私は、退去後の流れを説明して、もし私が都合がつかない時は、鍵は玄関の郵便受けに落とし込んでおくように話をした。

　すると、後日電話があって、２５日に退去となった。

　そのお客さんから一昨日電話が入ったのだ。

　まだ家主さんとの退去後の立ち合いができてなくて、敷金の清算が済んでいない。

　その件だろうと思ったのだが、違う要件だった。

　郵便物の転居届は出しているが、一部そのまま配達されている物があるので、取りに行きたいというのだ。

　年が明けて、7日にリフォーム業者さんにリフォームの見積もりを頼んだときに室内に入ったが、ダイレクトメール等には手をつけずそのままにしていた。

　その旨を伝えると、急ぐので、今から現地に来てもらえないかというのだ。

　そのお客さんの引越し先は退去した物件から比較的近いが、当社からは車で20分くらいかかる。

　夕方5時過ぎに電話してきて、いまからすぐにという依頼だが、私は夕方から出かける用事をひかえていた。

　今日、今からすぐというのは無理です。2～3日内に行って、届いている郵便物を持ってきておきますと答えると、すぐに欲しい配達物があると思うので、明日現地に来てもらえないかというのだ。

　悪い癖だと思うのだが、この言葉に私の悪徳不動産精神が沸き立った。

　「急ぎの書類なので、なんとかしていただけませんか」と言われていたら、明日時間を作って取りに行ったことだろう。

　退去後に自分の手続きが悪くて、どんな書類か知らないが、旧住所に届いてしまったのは当方の責任ではない。

　悪徳不動産屋といえども、頼みを断るのは苦手な性分なのだ。

　それを、自分の都合で、当然のようにあごの先で人を使うようなやり方には断固として協力することはできない。

　明日は、支払日の段取りで忙しいのだ。

　「申し訳ありませんが、明日は忙しくて時間をあわせられないと思います。お急ぎでしたら、鍵を預けますので取りに来てください。用意しておきます。ただし、取りに来る前に電話をしてから来てください。」と伝えた。

　果たして、次の日。電話もなく、鍵を取りには来なかった。

　そして今日、2日経ったが、連絡もなく鍵も取りに来ていない。

　急ぎの要件だったはずなのに、どうなっていることやら。

　また、悪徳不動産屋が善良なる消費者様を困らせてしまった。

悪徳不動産屋日記 専門家としての意見を聞きたい

　不動産の仕事に限らず、利害が対立する人が争いになるということは少なくない。

　昨日の、水道管の凍結による水道管破損の問題は、記録的な寒波が原因であって家主に過失があるとは言えないし、もちろん入居者の過失はない。

　私の頭の構造は非常に客観的に物を考えてしまうのが特徴で、入居者の立場になれば賃貸建物の修繕は当然家主がするべきものだから、家主が修理して当然だといえる。

　しかし、家主の立場で考えれると、テレビ等で記録的な寒波が到来するので水道管の凍結が予想されることは報じられていた。

　凍結を予防するために、水道の水をほんの少量でいいので出しっぱなし（鉛筆の芯くらいの細さでいいという意見もあった）すると凍らないという話が、あちこちの番組で紹介されていた。

　法律的には、入居者は善良なる管理者としての注意義務がある。（善管注意義務という）

　だから、水道の水を出しっぱなしにして、水道管凍結を防ぐ義務がある。それを行わなかったのは前回注意義務違反になるので、修理代は入居者が負担してしかるべきではないか。　

　修理代を払いたくない家主は、そう主張するかもしれない。

　私が相談を受けた場合、相談者の立場の意見と相談者の利益に反する相手方の立場の意見の両方の考え方を伝えてしまうからだ。

　その上で、どちらの意見に分があるかを説いていくことになる。

　ほとんどの人は、目の前の相談者の利益になる答えしかしない。

　相談というのは、ほとんどの場合自分の立場を肯定してもらいたくてするもののようで、反対意見を出すと不愉快な顔をされる。

　私が人に好かれないのは、私のそうした癖によるところが多い。

　賃貸借関係で、家主の負担になるか借主の負担になるか、契約書の内容や法律では決めきれないものがたくさんある。

　近隣トラブルや、人間関係でのトラブルも同じだ。

　相談は、スムーズに解決できない時にもちかけられる。

　そんなときよく使われる言葉が、「（私はこう思いますけど）専門家として、これが正しいですよね。」と言う言葉だ。

　私は悪徳不動産屋と自負しているが、少なくとも当地（宮崎県の北端の町・延岡市）では一番法律に詳しい不動産屋だという自負がある。

　だから、専門家として「これが正しいですよね」という質問に対しては、「専門家としては、あなたの話だけでは正しいとか、正しくないとかは答えられない」という答えしかない。

　しかし、「専門家として、あなたはどう考えますか」という質問に対しては、即答で私の考えをしゃべってしまう。

　これがまた、私が人に嫌われる原因なのだ。

　相談する人は、自分の考えが正しいという肯定意見を求めているだけなのだ。

　その意見に反する意見を伝えると、相談者は突如法律の権威者のごとくに豹変する。

　「それは間違っている。こうこうこうで。かくかくしかじかだから、私の考えが正しい」と自分の意見を認めないと許さないぞとばかりに私を責め立ててくる。

　その瞬間、私はすぐにブチ切れる。

　「私は、私の意見が正しいとは一言も言っていない。あなたの質問は『私がどう思うか』ということだったから、私はこう思うと答えたたけのこと。自分の意見を押し通したいだけなら、『どう思うか』という相談はしないことだ」と大声をだしてしまうことになる。

　（一つ教えておこう。私の法律知識を利用しようと思うのであれば、「こんな問題でもめているのだけど、私が有利に解決するにはどうしたらいいか教えてください」と相談をかけることだ。

　そうすれば、私は私の知識を総動員して相談者が有利になる解決方法を考える。

　私は、正義の使者となるべく法律を勉強したわけではない。私を悪徳不動産屋と呼ぶ善良なる消費者様が、身勝手で中途半端な法律知識で自分のミスを私に転嫁してくる。そんなとき自分の身を守るべく法律を勉強してきただけのこと。

　だから私は、自分に有利な法律的考え方を主張すると同時に、利害が対立する立場の人の考え方を同時に想定する癖があるから、相手の攻めてくるところを跳ね返す理論も構築する。

　「民事の問題は、利害が対立それぞれが身勝手に自分の意見を主張するわけで、主張を通したければ押し通せばいいだけのこと」

　「最終的に正しいかどうかを求めるのなら裁判で争うこと」だが、裁判となると相手からどう攻められるかも想定しておかないといけない。

　これは、若い時にディベート大会に出場させられて、学習ディベートのやり方を学んだことが役に立っている。

　つい自慢話になってしまったが本題に戻ろう。

　往々にして相談というのは自分が求めている答えを肯定してもらうためのものが多い。

　それは、不動産業に携わっていて常々感じること。

　政権政府の専門家会議の使い方も似ている。

　自分の都合の悪い意見は無視してとりいれず、自分の都合のいい提言は「専門家の意見にしたがって」とやってきた。

　さすがに、このところの新型コロナ感染の爆発的な拡大に後押しされて、専門家が政府の意向に反して強い反発をするようになったが、もっと早くやるべきだった。

　私が専門家委員会の一員だったら、委員会長や総理やそのた偉い人たちの立場を無視して、マスコミに自分の意見を喋りまくっただろう。

　何せ私は、悪徳不動産屋なんだから。

悪徳不動産屋日記。水道管凍結。

　朝、出勤して、お湯を沸かそうとしたら水道の水が出ない。

　すぐに、水道管が凍結したのだなと思った。

　我が家は鉄筋コンクリート造４階建。３，４階が自宅で、１，２階を会社事務所として使っている。

　今朝は、ここ数年感じたこともない寒さで、布団から起き出すのがちょっとつらかった。

　朝のルーティンのシャワーを浴びて、コーヒーを飲んで事務所に降りてきたのだが、事務所の水が出ないのだ。

　事務所部分と自宅の水道管は別にしているので、事務所の水道管だけが凍結したのだろう。

　隣の店は、店の外に散水栓をつけているので、その蛇口を回してみたが、やはり水が出ない。

　やはり水道管の凍結だ。

　蛇口をひねるまでもなく、散水栓に置いてあるバケツに溜まっている水が凍っている。

　バケツは直径３０センチくらいなのだが、溜まった水が全部氷になっている。その厚さ４０センチくらい。

　今朝の寒さは記録的な寒さだったようだ。

　対策は、ひたすら凍結した氷が解けるのを待つしかないのだが、午前中の回復は無理だろう。

　我が家は、延岡市（九州・宮崎県の北端の町。北隣は大分県）の中心駅である延岡駅から徒歩で５，６分の街中にある。

　南国九州といっても雪が降ることもあるが、当地・延岡市は雪が降ることはない。

　市街地で水道管が凍結することは数年に１度のことだ。

　私は、長年不動産屋をやっているから、蛇口をひねって水が出ない事態に、すぐに凍結だと思ったが、凍結を経験したことの無い若い人は、水が出ない理由がわからず、うろたえることになる。

　今、９時半。

　そろそろ、水道が出ないという電話が入り出すことだろう。

　水が使えるようになるのは、水道管の氷が溶けるのを待つしかない。

　心配なのは、水道管の破裂だ。

　水が凍っている間は、凍結で水道管が破裂していてもわからない。

　氷が溶けると、破裂した水道管から水が噴き出すことになる。

　私は悪徳不動産屋。水道管の破裂は不動産屋の責任じゃないよ。

　なにごともないといいのだけど。

　作ったような話だけど、今、書き終わって更新ボタンを押そうとした瞬間に電話が入った。　

　家の外の散水栓の水道管から水が噴き出したているとのこと。

　最悪の事態。水道管の破裂だ。

　50歳代の方なのだけど、水道管の凍結は初めての経験らしい。

　元栓を閉めて止めるということも考え付かないようだ。

　考え付かないのことを責める気はさらさらない。水道管の凍結を経験したことがないというのだからした仕方がないこと。

　ただ、家のことでトラブルが起こったら、すべて、いきなり不動産屋に電話するという人が多い現実に対しては一言いいたい。

　ひどい例は、台風等で停電したときに、「電気が切れて使えない」と苦情を言ってくる人がいた。（1例ではない。過去に数例ある）

　停電は一部地域的だけの場合があるので、当方の電気はついていることもあって、電気が切れた原因がわからないときもある。

　それで、「窓の外を見て回りを見てください。隣の家や街路灯の電気はついてますか」と聞いてみると、「まわりの家も、街路灯もついていない」と平然と答えてくる。

　周りの家も電気が消えているということで停電の意味を納得できただろうと思ったのだが、それでも停電の意味が分からない。

　そんなときは、「それは、テレビのニュースなんかで報道している、停電というやつで、電力会社が修理して復旧するのを待たないとどうしようもないんですよ」と教えてあげなくてはいけない。

　私は悪徳不動産屋。そこまで言わなくてはいけないときには、実に厭味ったらしくなっているはずだ。

　でもねえ、これからさきの人生も、大小さまざまなトラブルはつきものですよ。

　家のことに限らず、トラブルに遭遇したら、まず自分で、何が起きて、どう処理したらいいかを考える習慣をつけないと生きていけませんよ。

　と、さっきブログを更新したのだけど、その後にもう一件水道管が破れて水漏れしているという電話が入ったので、コメント追加。

　その方は、まるで自分が被害者で管理者や家主が加害者であるかのような物言い。

　何度も言うが私は悪徳不動産屋。

　こんな言い方をされると、反撃したくなる。

　「お客さん。それは違うよ。水道凍結は自然災害。災害から身を守るのは自分の責任だよ。」とストレートに言いたいが、まずはぐっと我慢して、同様の内容を言葉を柔らかくして同じ意味を伝える。

　皆の衆。降りかかる災害のすべてを人任せではいかんよ。

　このことについては、私も菅総理の言葉にある「自助」の考え方が大事だなと菅総理を支持する。

悪徳不動産屋日記 宅建士試験合格発表

　９時３３分、私のスマートフォンが鳴った。

　「合格したな」

　今日は、宅建士試験（宅地建物取引士資格試験）の合格発表の日。９時半からインターネットで合否の確認ができる。

　今年教えた私の生徒？が合格圏内のようだった。

　万一不合格ならすぐには電話は来ないかもしれないが、合格していたらすぐに電話があるだろうと思っていた。

　果たして、スマートフォンの発信者を見ると生徒であった。

　合格だ！

　電話を取る。

　「おはようございます。清水です。」声が明るい。

　「どうだった？」

　「おかげさまで、ギリギリ合格していました」　

　資格試験は通るための勉強をしなければならない。

　１００点をめざして勉強したらダメなのだ。

　１００点をとろうとして勉強すると、勉強しなくていいことまで手を出してしまう。これは混乱のもと。

　ギリギリで合格しようが、満点で合格しようが、合格証書には点数は記載されない。

　私が教えたのは、受験生の多くが苦手としている「権利の移動」という科目だった。

　この科目は主要３科目の一つで、出題５０問中１４問出題されるのだが出題範囲が広くて深く、単なる暗記では対処できない。

　難しいのであまり深入りせずに半分くらいとれればいいとつもりで、他の暗記科目に力を入れたほうがいいというような指導をしているところもある。

　私がうれしかったのは、私の生徒は、この権利の移動の科目１４問中１２問正解できたこと。

　ちょっと残念だったのは、その代わりに他の科目で失敗があって全部で３８問正解だったこと。

　各受験学校の合格来予測は３７問から３８問を合格ラインとするものが多かった。

　合格ラインは毎年変動する。

　ここ２０数年のデータでは、一度だけ３7問と言う都市があったが、だいたい３５問とれば大体合格という試験だった。

　何十もの受験学校があって、各学校が毎年予測をたてるのだが、今年の予想は各学校とも合格ラインが上がっていて、３６から３8問を合格来とする予測が多かった。

　過去３８問が合格ラインとなったことはないから、３８問正解であればほぼ合格だと思っていたのだが、中にいくつか３９問を合格ラインとする予測があった。

　それで安心ができず、少し不安を抱えての合格発表であった。

　結果は、合格ラインは３８問。ギリギリの合格だった。

　宅建士の資格は、不動産の仕事をするために取っておいたほうがいい資格の一つでしかない。

　宅建士の資格と、不動産の営業力は別物。

　不動産屋は売ってなんぼ。

　宅建士の資格を取ったからと言って、土地や家がバンバン売れるようになるわけではない。

　学生時代に、高い授業料を払って専門学校に通って資格を取って、これで飯が食えると勘違いしている人をたまに見かける。

　専門学校は、生徒を集めるために資格をとれば飯が食えると思わせる宣伝をしているせいだが、不動産会社では、月に１件の契約もない宅建士より、月に５件も６件も成約する無資格の営業マンの方が偉いのだ。

　宅建士の資格をとったということは、不動産取引の基本知識を身に着けたということ。

　不動産取引は、一つとして同じ取引はない。

　何十年もやっていても、しょっちゅう初めての経験に出くわす。

　いくら知識を詰め込んだとしても、すべてを経験することはできない。

　動き回って、多くの失敗を経験し、それを解決していく中でしか不動産の仕事はできない。

　そしてたくさんの人と出会い、人のつながりを大事にすることだ。

　大きなことを言っているが、その対極にあって、よだきんぼ（宮崎弁で、怠け者）で動きが遅く、人との出会いを苦手として、人のつながりをおろそかにしてきた私。

　そんな私でも生きてこられたのは不動産業だったから。

　ただし、それは私が、私の師匠の営業心得十か条の最後にある「すべての基礎はうそをつかないこと」だけは守ってきたからかもしれない。

　〇〇君の、今から先の活躍を祈っている。

日向灘を照らす美々津の灯台を見下ろす 中古住宅

  日向市美々津町にある灯台、通称美々津の灯台を見下ろす高台に建つ中古住宅を紹介します。
 
  美々津は日向神話の中で、神武天皇が東征のため、この地からお舟出をしたと言われている伝説の地です。
  　
  　美々津沖に、七ツバエ、一ツ上という岩礁があり、神武天皇はその２つの岩礁の間を通ってお船出をした。
 
  美々津の灯台は、昔の灯明台を模して作られています。

 土地５３２㎡（１６０．９３坪）　　建物１４０．８３㎡（４２．６０坪）

　木造セメント瓦葺二階建　昭和５８年築

 
ご紹介する住宅のベランダから美々津の灯台の写真を撮ったのだが、広角レンズのカメラで撮影したため、小さすぎてその形は判別できない。
  （後日、望遠カメラで撮影して、灯台のアップ写真を掲載します）
 
　
　物件詳細は当社ホームページに掲載していますが、写真の一部を紹介させていただきます。

　詳しくは、ホームページをご覧ください。

悪徳不動産屋日記 家賃値下げ交渉

　飲食店街の飲店舗の入居者から家賃の相談があった。

　宮崎県は、クラブやキャバレー等に連休中の休業要請を出している。

　休業要請に従った施設に対しては県から１０万円の給付金がでることになっている。

１０万円の給付金がもらえたからといって休業による損失が補填できるわけではないが、１０万円でももらえると助かる。

　しかし、この入居者は居酒屋さんで、休業要請の施設にはあてはまらない。

　飲食店街はいっせいに休業になっているので、休まざるを得ないのだが給付金はでない。

　給付金がでないからというわけではないが、この先も急激な回復は望めないので家賃を下げてもらえないかという相談だった。

　この家主さんは年配の方で、店舗の建物、設備等の補修は一切しないかわりに家賃を安くするという条件で契約している。

　今までに、これは家主さんにみてもらえないかという交渉が入ったが、まったく聞いてもらえたことはない。

　簡単に了解はもらえないだろうが、時が時だけに何とか了解をとってあげたい。

　ダメもとで交渉してみたが、案の定、すんなりとは聞いてもらえない。

　自分も生活がいっぱいだし、そもそも家賃を安くしているから下げられないというのだ。

　県や国から補償金が出るという話があるから、そちらに相談してみたらどうかとも言う。

　想定通りの答えだった。

　私は、私も同じ地区に貸しビルを持っているが、４月からは街中が開店休業状態だから、自ら家賃を下げているという話をした。

　私は不動産屋だから家主さんよりは状況がわかっているから、自分から家賃は下げたんですよ。

　夜の街に人が全然歩いていませんよ。

　店をのぞいてもお客さんはいません。

　ほとんどの店が自主休業しています。

　これは大変なことだと思います。

　この状況を見て私は、私のできる範囲で家賃を下げようとすぐに決心しました。

　家主さんは経営者だからご自分のお考えがあるでしょうからとやかく言うつもりはありませんが、私は自分が家主としてやっていることをお伝えして、あとは家主さんの判断に従います。

　家賃の値下げを提案したが、すんなりとは納得しない。

　これも想定内。この家主さんに限らず、即座に納得される家主さんの方が少ないのが当然だ。

　しかし私はあきらめない。

　何せ私は悪徳不動産屋なのだ。

　家主さんの意向が値下げしないということであれば、それでいいと思います。

　しかし、この状態がずっと続くことになれば、この入居者は廃業を考えるかもしれませんよ。

　宮崎（市）では、すでに１２店の店が廃業しているんですよ。

　先が見えない中、家賃の負担が大きくて廃業に踏み切られると次の入居者はなかなか見つかりませんよ。

　そうなると家賃はゼロです。

　先が見えない中、家賃を下げて負担を軽くしてあげれば、もう少し頑張ってみようという気にもなってもらえるんじゃないですか。

　私はさらに説得を続けようと思っていた。

　すると、すんなり「下げていいよ。〇〇円を△△円にしてあげていいです。」というご返事だった。

　もっと難渋すると思っていたのに、あっさり了解していただいた。

　これは、私が家主として家賃の値下げを実行していたことが説得力を増したのだと思う。

　当地（宮崎県の北端の町・延岡市）の家賃は大都会のそれとはまったく違っていて、多くの店は家賃１０万円未満。

　だから値下げすれば、家賃が払えないということでの廃業を思いとどまる店が多いのではないだろうか。

　入居者あっての家主、そして物件あっての入居者である。

　不動産は双務取引。

　家主は入居者に借りていただく、入居者は家主に貸していただく。

　どちらかが一方的な強者でもなく弱者でもない。

　不動産の取引の、そんな関係が私は好きで不動産業をやっている。

　だから、「自分は客だぞ」とばかりに、「借りてやる」「貸してやる」といった威張ったお客さんとは取引は<自粛>している。

　かくして私は悪徳不動産屋と呼ばれる。

良い子どもたちだなあ 礼儀正しく統治しやすい国民性

　天気がいいので、歩いて、近にある今山神社に参拝してきた。

　その道すがら、横断歩道で学生の集団が信号待ちをしていた。

　この横断歩道の左手は、車両進入禁止になっている。

　指定車両以外の車が、この横断歩道を横切ることはない。

　　　　　　　　　　　　　　　　 

　しかも、この横断歩道の道幅は実質４メートル。　　　　　　　　　　　　　　　   

　だから私はいつも、この信号は無視して横断歩道を渡っている。

　ただし、小学生が信号待ちをしているときは別。

　悪徳不動産屋とはいえども、大人がルールを破る姿を見せて、純真な小学生の心を傷つけることはしないのだ。

　相手が中学生か高校生で、ゆっくり時間をとって説明できる状況にあれば、この信号は赤でも渡ってもいいんだという私の考えを説明してやりたいと思うことがあるが、見知らぬおじさんが法を破れと強要するのも不気味がられるから、いまだ実行したことはない。

　法律は国民を守るためのもの。

　赤信号で待たされる意味合いはないのに、信号が赤であると条件反射的に信号待ちをする。

　権力者が決めたことには黙って従う。

　異論をとなえると非国民呼ばわりされる。

　こんな国民だから権力者はやりたい放題ができてしまう。

　私は、法律は国民を守るためのものという法の主旨からして、法を無視しても許されることもあることを国民共通の認識としたいと思っている。

　為政者が決めたことには疑問を感じず盲目的に従うというのは、為政者の暴走を見過ごしてしまうことにつながる。

　私は、信念をもって赤信号を渡る。かくして悪徳不動産屋と呼ばれる。

悪徳不動産屋日記 電気メーターボックスから異音がする

　夕食の最中に携帯電話が鳴った。

　時間は７時半。　登録していない番号からの電話である。

　私は、会社にかかった電話を携帯電話に転送する設定にしているもので、見知らぬ電話にも対応している。

　電話に出ると、当社で管理している貸し店舗の入居者だった。電話を買い換えたのだろうか。

　この入居者は自分の権利をしっかり主張される善良なる消費者様だ。

　この入居者からの電話は、修理修繕にかかわるものが多い。

　しっかり権利を主張される方なので、依頼があればすぐに対応を求められるのだが、土曜の７時半。

　内容によっては対応してもらえる業者の手配がすぐにはできない。

　用件は電気系統のトラブルであった。

　電話だからはっきりしたことがわからないが、建物の外にある電気のメーターボックスから大きな音がしているというのである。

　私は悪徳不動産屋。電気の故障が直せるわけではない。

　電気系統の故障であれば、電気屋さんに頼むことになるが、電気系統の故障というのは電線から建物に引き込むところまでの修理は電力会社の責任で、修理は電力会社に依頼しなければならならず、一般の電気工事店では修理はできない。

　メーターボックスから先の、建物内の電気工事については電力会社は関知せず、建物の持ち主か建物使用者が電気工事店に依頼して工事しなければならない。

　土曜日の７時半。私がいつも頼んでいる電気工事店だと、すぐには来てもらえない。

　幸か不幸か、今回のトラブルは建物の外のメーターボックスからの異音だということだから、電力会社の責任分野になる。

　電力会社は、電気系統のトラブルに対しては２４時間体制で対応してくれる。

　最近は「２４時間トラブル対応」といった保険がある。

　水漏れ、電気の故障、鍵の紛失等あらゆるトラブルに対応してもらえるというものだ。

　ただし、入居者は家賃と別に月々数百円の負担になる。

　当社は、管理物件が少ないのでまだこのシステムは採用していないので、すべて私が対応することになる。

　今回はメーターボックスの異常のようだから、状況を確認して電力会社に修理手配をすれば、あとは電力会社の仕事である。

　緊急を要するほどのことではないようだ。

　食事の最中だったので、「「３０分以内に見に行きます」と答え、食べかけの晩飯をかきこんで、現場にかけつけた。

　現場までは車で１０分足らずのところであった。

　現場までの移動中にふと不安がよぎった。

　従来は、当地（宮崎県の北端の街・延岡市）の場合は電力会社は九州電力だった。

　しかし、賃借人はしっかり権利主張をされる方だから、電力の自由化で、電気代を安くするために、新しい電力会社と契約しているかもしれない。

　その場合、修理についてははどうなるのだろう。

　悪徳不動産屋は未知の分野においては臆病なのだ。

　多少の不安をかかえつつ現場に到着。

　まずは、建物の外部にとりつけてある、電気の引込みやメーターボックス周辺を調査する。

　電話で言っていた大きな異音はしていない。

　そこで、入居者に聞いてみることにした。

　私が店内に入ると、入居者は私の顔を見たが、一瞬反応がない。

　「なんのことだろう」といった雰囲気である。

　「どこで音がしているんですか？」と聞くと。

　悪びれもせず、「ああ。外で大きな音がしていたんだけど、外に出てよくみたら虫でした」と言うのである。

　店の灯につられて飛んできた虫の羽音だったようだ。

　これが善良なる消費者様の正当なる言動。

　私は、「それなら電話でもしてくれればよかったのに」とぼやく。

　あきれた思いをかくすことなく、即座に退散することにした。

　これが悪徳不動産屋と言われる所以。